La crisis de liquidez afecta al sector inmobiliario

El sector inmobiliario es uno de los grandes perjudicados por la crisis de liquidez de las entidades financieras. Lo es en tal medida que está poniendo en riesgo también el programa de vivienda de protección oficial (VPO), que cuando hay crisis suelen ser el resguardo de los promotores. El mal rato que están pasando las operaciones crediticias daña a empresas al igual que a particulares. Quien compra pisos sociales está teniendo dificultades para encontrar quién financie la totalidad del valor de las viviendas, y a los promotores se les hace difícil encontrar los fondos para las promociones.

El Gobierno catalán busca acordar con las entidades financieras para que se hagan cargo de la totalidad del costo de las propiedades de VPO, mediante préstamos hipotecarios que cubran un 80 % del valor y el resto financiado a través de créditos. Esta crisis de viviendas, aseguran, estimulará la construcción de pisos sociales. Según Antonio González Lara, de la consultora Dolmen Consulting, con especialización en VPO, las financieras no están financiando este tipo de proyectos, sino que solo brindan créditos a aquellos promotores con experiencia en el rubro y que además sean solventes.

A su vez, González Lara aclaró que el atraso de reservas destinadas a VPO está haciendo más lenta la salida de estos al mercado. Algunos promotores se preocupan porque esta situación podría poner en riesgo el plan Áreas Residenciales Estratégicas (ARE), del Gobierno catalán, que estarían compuestas por alrededor de 45000 viviendas de protección oficial. Según fuentes del Gobierno de Cataluña, este proyecto todavía está en sus etapas iniciales, por lo que es probable que se encuentre alguna salida que pueda resolver las complicaciones.

Existen tres clases de VPO: las destinadas a las rentas de menor envergadura, de régimen especial, son difícil de financiar, porque no dejan mucho margen de ganancias a los promotores y suponen un riesgo de morosidad elevado. Las viviendas destinadas al alquiler tampoco son de gran interés para los inversores, por el tiempo que requieren para hacer efectiva la inversión. Sin embargo, las VPO de régimen general también están teniendo inconvenientes de financiación, que según los especialistas se debe a la suba de los precios interbancarios del dinero.

Las entidades bancarias se otorgan préstamos entre sí con un tipo de interés del casi 5 %, mientras que el precio fijado por el Plan Nacional de Vivienda para los promotores de VPO se calcula multiplicando el índice de referencia para los préstamos con hipotecas por el 0.9175. de esta forma, el precio al que se obtiene el préstamo es mayor que el generado por la promoción del VPO, por lo que la actividad se vuelve poco atractiva.

Según los especialistas, una posible solución sería que los créditos se otorgaran con referencia al índice Euríbor más un diferencial como ocurre comúnmente, en tanto la empresa sea sostenible en el tiempo y se verifique cierta solvencia.

La crisis se evidencia en la compra de tierras para VPO: si bien hubo, durante los últimos seis meses, una fuerte demanda de estos terrenos, los promotores están verificando que muchos clientes no llegan a poder obtener los préstamos para comprar las viviendas, por lo que las compras de terrenos ha disminuido notablemente.

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