España: desaceleración al comparar créditos para vivienda

Así pudo establecerse de acuerdo a los últimos datos difundidos por el Banco de España, correspondientes a junio pasado. Es que aunque la financiación hipotecaria registró un aumento del 8,2%, ese incremento es el más bajo desde 1995. En pleno auge del “boom inmobiliario” estas cifras llegaron a un 22%, específicamente sobre junio de 2005.

Al mismo tiempo, al comparar créditos otorgados en junio de 2007 con el mismo mes del año en curso, es posible advertir una disminución mayor a la mitad, ya que durante ese mes del año pasado el ritmo de crecimiento con respecto a 2006 llegó a un 17,2%. Asimismo, el índice del 8,2% de junio último significó además un saldo de 666.200 millones de euros, muy lejano a los números alcanzados hace tres años.

Abarca a todos los créditos

Vale indicar, igualmente, que esta desaceleración no se nota únicamente en los créditos para la vivienda, sino también al comparar créditos destinados a otros fines. En ese punto, sumando la totalidad del universo de financiación para la familia, los créditos subieron sólo un 8,5%, mientras que en junio de 2007 registraron un alza interanual de 16,4%.

¿Cuáles serían las razones de esta menor actividad?. En primer término, se remarca una disminución en el dinamismo que venía mostrando el sector inmobiliario, que se suma a un recrudecimiento en los requisitos solicitados por las entidades bancarias para obtener créditos e hipotecas. Lógicamente, esto tiene una vital relación con la crisis financiera mundial suscitada a raíz del inconveniente con las hipotecas subprime en los Estados Unidos.

Al comparar créditos de distinto tipo, los números obtenidos sólo comprueban lo indicado anteriormente en términos generales. En el ámbito hipotecario exclusivamente, por ejemplo, se prevé que en 2008 el aumento en el otorgamiento de hipotecas en España sólo llegue aproximadamente a un 5%, cifras muy lejanas a las registradas hace un par de años.

El Euribor, por las nubes

En este punto, ha cobrado vital importancia el notable incremento en el Euribor, el índice más utilizado en España para actualizar las cuotas mensuales de las hipotecas. Este indicador ha crecido en forma consecutiva desde marzo a julio del corriente, deteniendo únicamente su alza sobre agosto. Marcando hitos históricos en su incremento desde que comenzara a cotizar en 1999, el aumento del Euribor significará un recargo de alrededor de 900 euros anuales para las hipotecas revisadas durante este período.

Otro dato importante que marca el nuevo escenario es la actitud que toman los bancos a la hora de otorgar créditos. Al comparar créditos para la vivienda, por ejemplo, mientras con anterioridad a la crisis de las hipotecas subprime se denegaban 4 de cada 10 solicitudes de financiación, hoy el número de créditos rechazados se ubica en 6 de cada 10 pedidos.

Por último, si anexamos al análisis las llamadas entidades no financieras que otorgan créditos, el incremento interanual en junio 2008 fue del 10,1%, cuando en 2007 había llegado a más del doble: un 20,6%. En una lectura que se repite al comparar créditos de diferentes tipos y procedencias, estos índices tan bajos no se registraban desde mediados de la década del 90´, en este caso específicamente desde 1997.

Credito - Noticias