Hasta el negocio mas seguro requiere de un seguro

El interminable desarrollo del mundo de los negocios, debe ir acompasado por la diversificación de los contratos de seguro, que deben ir adaptándose al surgimiento de nuevos tipos de empresas.

Generalmente, los inversores que presentan mayor aversión al riesgo, se inclinan por invertir su dinero en bienes inmuebles, los cuales luego alquilan recibiendo una renta fija y relativamente segura. Esta renta les permite generar un flujo constante que habilita al inversor a sentarse a esperar el mejor momento para vender la propiedad y recuperar la inversión.

Pero incluso este negocio, de apariencia seguro y poco dinámica, está sujeto a muchísimos riesgos. Basta con ponerse a pensar qué pasaría si el inquilino un día simplemente suspende su pago. O peor aún, que sucedería si además de sus pagos, el inquilino decide quedarse dentro de la propiedad y comenzar a realizar reformas a su criterio, o incluso peor, se le da por cometer actos vandálicos contra la propiedad rentada.

Para cubrir esta clase de riesgos, es que las empresas aseguradoras idearon el seguro de alquiler. Este contrato de seguros se caracteriza por cubrir al inversionista que da su propiedad en arrendamiento, de los posibles riesgos que tal actividad trae aparejados.
Así, el seguro de alquiler garantiza al dueño de la propiedad el cobro de su renta, incluso cuando el inquilino deja de pagarla.

También puede incluirse en el contrato cláusulas que cubran en el caso que el inquilino no quiera retirarse de la vivienda y el dueño deba incurrir en los gastos de un juicio para su lanzamiento. La póliza puede cubrir los costos de abogados y una compensación por el lucro cesante, mientras el inmueble está inutilizado.

En el indeseable escenario que el inquilino sea una persona de mal vivir, que pueda decidir realizar actos de vandalismos sobre la propiedad del inversor, el seguro también podrá cubrirlo.

Este tipo de seguros, hacen que el invertir en inmuebles para renta se convierta en un negocio mucho más dinámico, ya que el inversor no tendrá tanta reserva en alquilar su vivienda, pues estará cubierto frente a la mayoría de los riesgos. De esta forma no serán tan pesadas las exigencias en cuanto a las garantías al inquilino, quien podrá celebrar el contrato de arrendamiento de una manera mucho mas ágil.

Existe una característica central de los negocios de arrendamiento de inmuebles que hace que este tipo de seguros sea una herramienta, más que conveniente, necesaria. Se trata de la duración de los contratos. Generalmente un contrato de arrendamiento no suele durar menos de un año. Tiempo suficiente como para que pueda cambiar completamente el escenario económico de un país, pudiendo comprometer la capacidad de pago del inquilino. Este tipo de variables son, por lo general, imprevisibles y son las principales contras que tienen este tipo de negocios. El seguro de alquiler hace del negocio de arrendamiento, un negocio mucho mas seguro para el inversor, mientras que facilita el acceso al a vivienda al inquilino. Un buen seguro para un negocio seguro.

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