Hipotecas Sin Aval

Por sus caraterísticas de condiciones respecto de los solicitantes, las hipotecas se clasifican en dos grupos: Las que cumplen los requisistos formales y las que no lo hacen o hipotecas sin aval.

Las hipotecas que cumplen los requisitos típicos, son las hipotecas “standard” que se las puede encontrar en cualquier parte del mundo

En cambio las hipotecas sin aval son una hipoteca residencial que no se ajusta a las condiciones fijadas por los órganos reguladores de este tipo de transacciones. Estas hipotecas son también conocidas con el nombre de “jumbo".

Las hipotecas sin aval, como su nombre lo dice, no alcanzan a cubrir requisitos tales como la calidad del crédito o el valor del préstamo.

Este tipo de préstamos deben permanecer en la lista de un prestamista hasta que otras compañías los compren o se aseguren a los inversionistas que buscan este tipo de hipotecas.

Con préstamos de hipotecas sin aval, cada prestamista fija sus propios criterios para determinar su elegibilidad. Algunos pueden proporcionar préstamos más aventurados a tipos más altos de interés. Otros pueden ofrecer acceso a mayor efectivo o a mayor crédito. Algunos se especializan en el abastecimiento de préstamos a los prestatarios independientes.

En todo caso, cada prestamista hace sus propias reglas y no son limitadas por ninguna regulación gubernamental. Esto da flexibilidad extrema en los productos de préstamo que se permiten ofrecer.

Hay un número de escenarios en los que uno posiblemente escogería hipotecas sin aval:

La gente que comienza nuevos negocios. Si se tiene la capacidad de poder hacerse de una deuda, habrá probablemente un prestamista que ofrecerá hipotecas sin aval

Empleo a corto plazo: Algunos prestamistas considerarán potenciales clientes a los prestatarios que cambian trabajos de forma permanente, si se tiene una explicación aceptable y pueden trabajar con un LVR reducido.

Prestatarios con renta previamente irregular: Si el prestamista puede conseguir una cierta comodidad en la regularidad de las ganancias futuras.

Rentistas: A excepción de subsidios de desempleo, muchos prestamistas que reciben rentas anotarán estas como fuente de ingresos. Un ejemplo puede ser una madre soltera que recibe una renta de familia y mantenimiento. Esta renta podría potencialmente mantener un pequeño préstamo hipotecario.

Insolvencia financiera: Si se tiene un mal historial de crédito, se podría todavía ser considerado sujeto de crédito mientras se tenga una explicación satisfactoria para esta situación. Las explicaciones típicas incluyen: divorcio, enfermedad o gastos inesperados.

Deudas tributarias: Las deudas tributarias que necesitan ser pagadas, pueden ser consideradas como parte de la refinanciación, tomando en cuenta que se tiene un presupuesto para eso.

Deudores por inversión: Los prestatarios con una gran cantidad de deudas por motivo de inversión pueden ser considerados futuros clientes si pueden explicar su situación.

Préstamos certificados: En esta categoría incluso entran quienes tienen un mal historial de crédito. También se examinará a menudo un LVRs (préstamo a los cocientes de valor) más alto que los prestamistas standard.

Las hipotecas sin aval, es sin duda, una buena alternativa para quienes por u otro motivo nocalifican para poderse hacer de una hipoteca tradicional.

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