Una Mirada Comparativa: Hipotecas

Dos tercios de los agentes hipotecarios no han sido capaces de colocar una hipoteca, en los dos últimos meses, de acuerdo a estadísticas recientemente realizadas.

Esta comparativa hipotecas pone de manifiesto lo difícil que es garantizar la financiación de hipotecas para muchos prestatarios, incluso con los expertos que luchan por encontrar soluciones a la crisis del sector.

Las principales razones citadas por estos agentes, radica en el endurecimiento de los criterios de préstamo y el aumento de los valores que en general se deben apotar.

Los agentes hipotecarios dijeron que están teniendo problemas para encontrar ofertas en todos los tipos de producto.

Pero, si los intermediarios no están en condiciones de ayudar a un prestatario a obtener un trato, ¿qué se puede hacer?

Bueno, se podría intentar ir directo a los prestamistas para ver si hay productos disponibles a los que los agentes no pueden acceder.

A principios de este año, una comparativa hipotecas mostraba que muchos prestamistas presentaron una denuncia a la que se la denominó una "doble política de fijación de precios" que consiste en que los primeros ofrecen directamente a los interesados ofertas más baratas que las ofrecidas a través de los intermediarios. Esto hace extremadamente difícil la situación para los agentes, que se ven obligados a decirle a sus clientes que pueden obtener un mejor trato si van directamente a los bancos y las entidades hipotecarias.

Sin embargo, esta doble política de precios se la ha tratado de componer en los últimos meses con la libre valoración y honorarios de abogados, por ejemplo, que podrían compensar la diferencia.

Las encuestas de otra comparativa hipotecas también mostraron que los clientes que no pudieron obtener una renegociación de la Tasa Variable de su hipoteca terminaron la relación con sus actuales prestamistas.

En otra comparativa hipotecas, un masivo 83% de los agentes admiten que la mayoría de los prestatarios se hallan en la anterior categoría. Esto significa que cuando se llega a un acuerdo, como por ejemplo a un período de dos años a tipo de interés fijo, se ven obligados a fijar un porcentaje mucho más elevado y en la mayoría de los casos se paga mucho más cada mes, lo que termina por cancelar la relación.

Por primera vez una gran proporción de los prestamistas, (un 40 por ciento) se había decidido por una vivienda de alquiler en lugar de una hipoteca. Curiosamente, un pequeño porcentaje de las viviendas que no podían obtener una hipoteca conveniente, decidió tratar de vender y alquilar (15%), según los sondeos estudiados.

Finalmente se comprobó que en el 14% de los casos en que ninguna medida ayudó a reprogramar el contrato, el cliente se tuvo que enfrentar a la reposesión de la vivienda.

Pero, quizás lo más preocupante es que más de una cuarta parte (26 por ciento) de los prestamistas ha luchado para encontrar ofertas estándar y no las ha encontrado.
¿Qué sucederá con estos prestatarios?
¿Cómo se podrá evitar un desbande de los intermediarios hipotecarios?
¿Hay algo que se puede hacer para evitar que los agentes, los prestatarios y los prestamistas queden sin trabajo, sin vivienda y sin capital?

Este es un desenlace que seguramente en una nueva comparativa hipotecas se estará anlizando.

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