Prestamos Hipotecarios Con Pensión

Los prestamos hipotecarios con pensión pueden parecer una idea brillante a primera vista. Sin embargo, hay algunos aspectos que deben ser tomados en cuenta antes de ponerles un calificativo a este tipo de hipotecas.

Antes de profundizar en este tema, veamos porqué los prestamos hipotecarios con pensión parecen lucrativos.

La característica más llamativa de los prestamos hipotecarios con pensión, que engaña a gente, es que uno piensa que estas hipotecas son pagadas con una cantidad de la pensión que se recibe a la hora del retiro. Esto es lo que conduce a la gente a acudir a este tipo de prestamos hipotecarios.

Mientras que en la mayoría de las hipotecas, el cliente tendría que pagar la cantidad completa del reembolso; en los prestamos hipotecarios con pensión, dependiendo del país en el que uno se encuentre, se consigue ayuda del Estado. En promedio se puede decir que un cliente que tiene un prestamo hipotecario está pagando apenas el 78 por ciento de él. Además, este cliente también puede estar beneficiandose de la desgravación fiscal para la jubilación.

Los prestamos hipotecarios con pensión son básicamente una hipoteca que cubre el interés del préstamo solamente. Esto significa que se paga menos por la hipoteca puesto que se está cubriendo solamente el interés. Al final del del reembolso de este préstamo, la cantidad seguirá siendo inafectada. Esto es porque durante todo el período de reembolso, el cliente ha estado pagando apenas el interés. Esta cantidad tendrá que ser compensada con la ayuda del Estado a la pensión. Normalmente, el 25% de la cantidad de la pensión está disponible en efectivo. Esto se podría utilizar para pagar el prestamo hipotecario con pensión. El cliente no está forzado a pagar más por la amortización mensual, ni es afectado por cualquier dificultad en el reembolso final. Tomando en cuenta éstos aspectos, los prestamos hipotecarios con pensión parecen ser la hipoteca perfecta.

Sin embargo, ¿Cómo es la vida de un prestatario jubilado después de que un prestamo hipotecario es pagado mes tras mes con la pensión?.

Veamos: Usted está retirado y su fuente de ingresos ha disminuido. Ya no está en edad de intentar encontrar nuevas fuentes de ingresos. Utilizar el efectivo del fondo de jubilación para pagar un préstamo hipotecario reducirá la cantidad de pensión disponible para su mantención. Otra observación que hay que tomar en cuenta es que no hay garantías que el fondo de jubilación pueda pagar el préstamo hipotecario. Un fondo de jubilación es una inversión ligada a la Bolsa.
La cantidad disponible en el fondo de jubilación dependerá de los caprichos de la Bolsa, por lo que podría presentarse un escenario donde la suma global recibida por la pensión no alcanzará para pagar el préstamo hipotecario por completo. En tales casos, el prestatario tendrá que resolver el déficit a través de otros recursos. Un panorama similar puede ocurrir cuando el prestatario no pueda pagar el fondo de jubilación debido a desempleo o muerte. La posesión de la casa será recuperada para pagar el préstamo y tomar un seguro de vida significaría una erogación más de dinero que disminuiría sus ingresos para pagar el prestamo hipotecario.

Por todo lo anteriormente señalado, antes de acudir a los prestamos hipotecarios con pensión se debe ser extraordinariamente prudente. Un prestamo hipotecario con pensión puede alterar la tranquilidad de su vida de jubilado.

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