Que Es Una Hipoteca?

Una hipoteca es la enajenación de una propiedad a un prestamista como garantía por un préstamo. Si bien una hipoteca en sí misma no es una deuda, es prueba de una deuda. Se trata de una transferencia condicional de un determinado valor, que hace el propietario a la hipotecaria, con la condición de que este préstamo sea devuelto al propietario de los bienes inmuebles cuando las condiciones de la hipoteca se hubieran cumplido o realizado. En otras palabras, la hipoteca es una garantía para el préstamo que hace el prestamista al prestatario.

En la mayoría de las jurisdicciones las hipotecas están fuertemente asociadas con los préstamos garantizados con bienes raíces en lugar de otros bienes y en algunas jurisdicciones, sólo la tierra puede ser hipotecada.
La organización de una hipoteca se considera como el método estándar por el cual los individuos y las empresas pueden comprar bienes raíces residenciales y comerciales, sin la necesidad de pagar la totalidad del valor de inmediato. Existen también otras figuras jurídicas como el préstamo hipotecario para préstamos hipotecarios residenciales, comerciales y para la concesión de préstamos hipotecarios contra la propiedad.

En muchos países es normal que las compras para un hogar sean financiadas por una hipoteca. En los países donde la demanda de la propiedad de la vivienda es más alta, se han desarrollado fuertes mercados hipotecarios, sobre todo en España, el Reino Unido, Australia y los Estados Unidos.

Los sistemas jurídicos, a pesar de tener algunos conceptos en común, emplean terminología diferente. Sin embargo, en general, una hipoteca comprende las siguientes partes:

Acreedor Hipotecario

Es el término jurídico para el prestamista hipotecario. La función principal de la hipoteca es proporcionar seguridad al prestamista. Dada la gran cantidad de dinero que participa en la financiación de una propiedad, un prestamista hipotecario por lo general quiere seguridad para el préstamo que proporciona y una hipoteca es la mejor garantía para esta seguridad.

Prestatario

Éste es el término legal para el que solicita la hipoteca, obligación que garantiza con la hipoteca de sus inmuebles. Es en otras palabras, el deudor deberá cumplir las condiciones del préstamo subyacente y el resto de las obligaciones y condiciones de la hipoteca. De lo contrario, el deudor corre el riesgo de que el acreedor se quede con la hipoteca para recuperar la deuda.

La mayoría de los compradores de bienes inmuebles tienen dificultades para ahorrar el dinero suficiente para hacer una compra por lo que el uso de la hipoteca como figura jurídica se ha popularizado enormemente con el transcurso de los años, dando lugar a grandes emporios económicos basados en esta forma de préstamo, ligados estrechamente a la banca tradicional, pero teniendo su fuente de sustentación en la necesidad de vivienda especialmente de la gente de clase que no cuenta con recursos propios para hacerse de una vivienda por sus propios medios.

Esta forma de financiamiento ha crecido durante los últimos decenios hasta convertirse en un pilar insoslayable de las economías nacionales, a tal punto que durante los últimos meses, ha sido objeto de la crisis económica de uno de los países más poderosos de la tierra como son los Estados Unidos de América.

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